826 Rue GALLICHAN · Launay
Valeur estimée
117 300 $
Autre · terrain 1 068 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068 660,5 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
32 100 $
Rôle antérieur 22 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
769000755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3451122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
22 300 $
ID provincial
88080769000755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
83 269 $
$/m² médian
1 315
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Launay
Vaut plus que 41 % des 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, route 111, Launay 2025-10-08 · 495 m · Vendu 179 000 $ (3 024 $/m²) 59,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 587 $ Poids 51 % |
| 2 | 765, rue de la Promenade, Launay 2026-07-23 · 912 m · Vendu 83 269 $ (1 315 $/m²) 63,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 269 $ Poids 48 % |
| 3 | 872, Route 111, Launay 2024-09-30 · 511 m · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 25 % |
| 4 | 782, rue des Pionniers, Launay 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 10 % |
| 5 | 573, route 111, Launay 2024-12-11 · 3.2 km · Vendu 233 000 $ (1 855 $/m²) 125,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 692 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.