185 8E-ET-9E RANG O · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
218 200 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 112,3 m² · constr. 1960 · terrain 420 043,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 043,3 m²
Frontage
261,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 131 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
828040597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
88085828040597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 762
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 59 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, 8e et 9e rang Ouest, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 679 $/m²) 126,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 337 $ Poids 33 % |
| 2 | 233, 8e-et-9e rang Ouest, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 201 $/m²) 95,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 263 117 $ Poids 28 % |
| 3 | 224, 8e-et-9e rang Ouest, Sainte-Gertrude-Manneville 2023-12-06 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 095 $/m²) 93,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 740 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 382 524 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.