312 8E-ET-9E RANG O · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
83 700 $
Unifamiliale · 936 $/m² · 89,4 m² · constr. 1955 · terrain 303 964,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 964,6 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 900 $
Rôle antérieur 62 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857856599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
24 400 $
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
88085857856599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 17 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, 8e-et-9e rang Ouest, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 201 $/m²) 95,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 232 662 $ Poids 5 % |
| 2 | 269, 6e et 7e Rang Ouest, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 149 844 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.