161 4E-ET-5E RANG O · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · terrain 4 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 914 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 119 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877268328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
88085877268328300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 64 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, 4e et 5e rang Ouest, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 15 % |
| 2 | 233, 4e-et-5e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 233 000 $ (2 144 $/m²) 108,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 590 $ Poids 13 % |
| 3 | 186, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 070 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 1 % |
| 4 | 269, 6e et 7e Rang Ouest, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 148 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.