184 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 114,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 170 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887597140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
88085887597140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 75 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 64 m · Vendu 315 000 $ (3 070 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 358 376 $ Poids 61 % |
| 2 | 269, 6e et 7e Rang Ouest, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 036 $ Poids 30 % |
| 3 | 233, 4e-et-5e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 233 000 $ (2 144 $/m²) 108,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 590 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 284 535 $ Poids 2 % |
| 4 | 339, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 238 000 $ (2 573 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 313 127 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.