432 8E-ET-9E RANG O · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 129,9 m² · constr. 1947 · terrain 413 966,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 966,9 m²
Frontage
258,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 215 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887865863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
88085887865863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 73 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 282 000 $ (2 285 $/m²) 123,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 307 125 $ Poids 1 % |
| 2 | 351, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-02-13 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 774 $/m²) 140,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 295 746 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.