228 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 87,9 m² · constr. 2010 · terrain 418 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 232,4 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 255 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897573930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
88085897573930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 79 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 987 m · Vendu 315 000 $ (3 070 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 553 $ Poids 30 % |
| 2 | 269, 6e et 7e Rang Ouest, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 203 $ Poids 7 % |
| 3 | 354, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +700 $ | 146 331 $ Poids 2 % |
| 4 | 339, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 238 000 $ (2 573 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 295 052 $ Poids 1 % |
| 5 | 342, 4e-et-5e Rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-06-04 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 679 $/m²) 95,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 439, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 173 000 $ (1 858 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +14 705 $ | 197 159 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.