227 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 1 431 $/m² · 157,8 m² · constr. 1945 · terrain 6 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 428,8 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 118 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897671026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
88085897671026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 59 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2023-12-04 · 630 m · Vendu 240 000 $ (1 474 $/m²) 162,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 309 465 $ Poids 13 % |
| 2 | 318, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 278 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 206 134 $ Poids 8 % |
| 3 | 351, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-02-13 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 774 $/m²) 140,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 317 998 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.