464 8E-ET-9E RANG E · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
201 800 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 89,4 m² · constr. 1982 · terrain 414 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 595,9 m²
Frontage
259,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 173 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897845804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
88085897845804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±84.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 55 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, 6e et 7e Rang Ouest, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 194 $ Poids 11 % |
| 2 | 186, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 070 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 317 656 $ Poids 1 % |
| 3 | 354, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 891 $ Poids 0 % |
| 4 | 339, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 238 000 $ (2 573 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 279 132 $ Poids 0 % |
| 5 | 633, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-11-10 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 427 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.