254 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
211 100 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 80 m² · constr. 1970 · terrain 413 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 336,3 m²
Frontage
199,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 206 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907533041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
88085907533041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 57 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 124 992 $ Poids 8 % |
| 2 | 339, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 238 000 $ (2 573 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 252 759 $ Poids 3 % |
| 3 | 439, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-26 · 3.6 km · Vendu 173 000 $ (1 858 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 157 814 $ Poids 0 % |
| 4 | 342, 4e-et-5e Rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 679 $/m²) 95,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 368 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.