253 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 1 515 $/m² · 162,8 m² · constr. 1948 · terrain 3 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 168 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907631337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
88085907631337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 64 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 278 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 212 479 $ Poids 23 % |
| 2 | 253, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2023-12-04 · 1 m · Vendu 240 000 $ (1 474 $/m²) 162,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 750 $ Poids 15 % |
| 3 | 351, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 774 $/m²) 140,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 326 184 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.