257 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
148 600 $
Autre · 1 486 $/m² · 100 m² · constr. 1949 · terrain 421 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 239 m²
Frontage
261,4 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 102 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907659415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
63 400 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
88085907659415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 39 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 070 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 128 $ Poids 12 % |
| 2 | 269, 6e et 7e Rang Ouest, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 152 795 $ Poids 11 % |
| 3 | 354, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 799 $ Poids 8 % |
| 4 | 339, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (2 573 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 263 019 $ Poids 6 % |
| 5 | 439, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 173 000 $ (1 858 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 176 396 $ Poids 1 % |
| 6 | 633, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-11-10 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 351 $ Poids 0 % |
| 7 | 233, 4e-et-5e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 233 000 $ (2 144 $/m²) 108,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 590 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 254 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.