314 4E-ET-5E RANG E · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
129 500 $
Unifamiliale · 1 098 $/m² · 117,9 m² · constr. 1980 · terrain 421 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 362,8 m²
Frontage
263 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 87 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
917230997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
62 500 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
88085917230997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 35 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 4e-et-5e Rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-06-04 · 780 m · Vendu 160 000 $ (1 679 $/m²) 95,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 184 $ Poids 29 % |
| 2 | 233, 4e-et-5e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 233 000 $ (2 144 $/m²) 108,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 590 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 287 750 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.