332 4E-ET-5E RANG E · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
179 800 $
Unifamiliale · 1 121 $/m² · 160,4 m² · constr. 1935 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 100 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
917298255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
88085917298255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 52 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 278 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 545 $ Poids 7 % |
| 2 | 233, 4e-et-5e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 233 000 $ (2 144 $/m²) 108,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 590 $ · Ajust. superficie +55 410 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 303 010 $ Poids 1 % |
| 3 | 420, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-01-21 · 3.1 km · Vendu 498 000 $ (2 279 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie −66 210 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 477 512 $ Poids 0 % |
| 4 | 351, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-02-13 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 774 $/m²) 140,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 307 805 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.