318 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 164,3 m² · constr. 1960 · terrain 408 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 275,7 m²
Frontage
114,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 239 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
917583760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
88085917583760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 68 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-03-12 · 1 m · Vendu 210 000 $ (1 278 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 95 % |
| 2 | 351, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 774 $/m²) 140,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 514 $ Poids 10 % |
| 3 | 420, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (2 279 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie −61 766 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 484 446 $ Poids 3 % |
| 4 | 186, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 070 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 382 019 $ Poids 0 % |
| 5 | 233, 4e-et-5e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 233 000 $ (2 144 $/m²) 108,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 590 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 334 975 $ Poids 0 % |
| 6 | 269, 6e et 7e Rang Ouest, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 193 398 $ Poids 0 % |
| 7 | 547, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 282 000 $ (2 285 $/m²) 123,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +46 733 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 364 761 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.