298 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 104,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 282,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 181 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
917640489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
88085917640489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 72 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-07-02 · 843 m · Vendu 238 000 $ (2 573 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 296 692 $ Poids 18 % |
| 2 | 439, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 173 000 $ (1 858 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −11 245 $ | 187 004 $ Poids 5 % |
| 3 | 186, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 070 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 338 300 $ Poids 4 % |
| 4 | 269, 6e et 7e Rang Ouest, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 431 $ Poids 1 % |
| 5 | 547, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 282 000 $ (2 285 $/m²) 123,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 303 940 $ Poids 0 % |
| 6 | 233, 4e-et-5e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 233 000 $ (2 144 $/m²) 108,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 590 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 273 818 $ Poids 0 % |
| 7 | 633, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-11-10 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 457 955 $ Poids 0 % |
| 8 | 342, 4e-et-5e Rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-06-04 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 679 $/m²) 95,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.