301 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 3 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 186 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
917651519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
88085917651519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 62 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 875 $ Poids 61 % |
| 2 | 339, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-07-02 · 732 m · Vendu 238 000 $ (2 573 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 272 474 $ Poids 23 % |
| 3 | 439, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 173 000 $ (1 858 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 169 508 $ Poids 8 % |
| 4 | 186, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 070 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 309 247 $ Poids 2 % |
| 5 | 269, 6e et 7e Rang Ouest, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 609 $ Poids 1 % |
| 6 | 633, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-11-10 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 415 310 $ Poids 0 % |
| 7 | 342, 4e-et-5e Rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-06-04 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 679 $/m²) 95,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 245 $ Poids 0 % |
| 8 | 519, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-09-12 · 4.2 km · Vendu 162 500 $ (1 684 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +813 $ | 188 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.