319 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 155,5 m² · constr. 1982 · terrain 210 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 366,7 m²
Frontage
130,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 172 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
917699197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
88085917699197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 72 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-02-13 · 457 m · Vendu 250 000 $ (1 774 $/m²) 140,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 707 $ Poids 44 % |
| 2 | 318, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 278 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 414 $ Poids 26 % |
| 3 | 547, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 282 000 $ (2 285 $/m²) 123,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 361 756 $ Poids 2 % |
| 4 | 633, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 551 385 $ Poids 0 % |
| 5 | 186, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 070 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 416 669 $ Poids 0 % |
| 6 | 269, 6e et 7e Rang Ouest, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 193 398 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.