323 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
190 200 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 109,8 m² · constr. 1940 · terrain 412 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 788,3 m²
Frontage
133 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 108 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
927619228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
88085927619228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 53 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-07-02 · 800 m · Vendu 238 000 $ (2 573 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 275 626 $ Poids 16 % |
| 2 | 439, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 173 000 $ (1 858 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 185 502 $ Poids 12 % |
| 3 | 547, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 282 000 $ (2 285 $/m²) 123,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 274 288 $ Poids 3 % |
| 4 | 633, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-11-10 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 462 508 $ Poids 1 % |
| 5 | 186, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 070 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 172 $ Poids 0 % |
| 6 | 269, 6e et 7e Rang Ouest, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 153 192 $ Poids 0 % |
| 7 | 519, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-09-12 · 3.7 km · Vendu 162 500 $ (1 684 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 190 232 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.