337 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 119,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 245 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
927622230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
88085927622230400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 86 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-02-13 · 820 m · Vendu 250 000 $ (1 774 $/m²) 140,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 770 $ Poids 24 % |
| 2 | 547, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 282 000 $ (2 285 $/m²) 123,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 320 622 $ Poids 1 % |
| 3 | 186, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 070 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 062 $ Poids 0 % |
| 4 | 633, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-11-10 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +52 679 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 551 864 $ Poids 0 % |
| 5 | 269, 6e et 7e Rang Ouest, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 074 $ Poids 0 % |
| 6 | 519, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-09-12 · 3.6 km · Vendu 162 500 $ (1 684 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 230 899 $ Poids 0 % |
| 7 | 233, 4e-et-5e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 233 000 $ (2 144 $/m²) 108,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 590 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 289 465 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.