366 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
186 600 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 107,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 108 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
927661382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
88085927661382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 53 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (1 858 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 183 644 $ Poids 32 % |
| 2 | 339, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-07-02 · 361 m · Vendu 238 000 $ (2 573 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 273 053 $ Poids 21 % |
| 3 | 519, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-09-12 · 3.1 km · Vendu 162 500 $ (1 684 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 188 548 $ Poids 0 % |
| 4 | 633, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-11-10 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 987 $ Poids 0 % |
| 5 | 547, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 282 000 $ (2 285 $/m²) 123,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 286 103 $ Poids 0 % |
| 6 | 186, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 070 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 102 $ Poids 0 % |
| 7 | 342, 4e-et-5e Rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-06-04 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 679 $/m²) 95,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 187 705 $ Poids 0 % |
| 8 | 269, 6e et 7e Rang Ouest, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 158 621 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.