370 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
171 700 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 94,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 98 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
927661772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
88085927661772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 51 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-06-16 · 119 m · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 925 $ Poids 79 % |
| 2 | 439, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (1 858 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 171 008 $ Poids 44 % |
| 3 | 339, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-07-02 · 398 m · Vendu 238 000 $ (2 573 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 255 557 $ Poids 29 % |
| 4 | 519, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-09-12 · 3.1 km · Vendu 162 500 $ (1 684 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 177 097 $ Poids 1 % |
| 5 | 633, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-11-10 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 238 $ Poids 0 % |
| 6 | 186, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 070 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 224 $ Poids 0 % |
| 7 | 342, 4e-et-5e Rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-06-04 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 679 $/m²) 95,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 168 289 $ Poids 0 % |
| 8 | 269, 6e et 7e Rang Ouest, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 142 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.