409 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 201,9 m² · constr. 1980 · terrain 22 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 859,9 m²
Frontage
154,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 244 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937622403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
88085937622403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 92 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-01-21 · 798 m · Vendu 498 000 $ (2 279 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 577 094 $ Poids 35 % |
| 2 | 318, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 278 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 067 $ Poids 16 % |
| 3 | 351, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 774 $/m²) 140,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +54 116 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 375 871 $ Poids 7 % |
| 4 | 547, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 282 000 $ (2 285 $/m²) 123,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 395 578 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.