489 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 96,5 m² · constr. 1983 · terrain 417 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 594 m²
Frontage
210,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 230 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947790923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
88085947790923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 66 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (1 858 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 181 795 $ Poids 31 % |
| 2 | 519, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (1 684 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 199 346 $ Poids 22 % |
| 3 | 354, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 858 $ Poids 4 % |
| 4 | 633, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-11-10 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 445 488 $ Poids 3 % |
| 5 | 339, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 238 000 $ (2 573 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 289 456 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.