678 8E-ET-9E RANG E · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 120,4 m² · constr. 1943 · terrain 411 072,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 072,7 m²
Frontage
169,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 137 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947896524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
88085947896524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 73 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 8e et 9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 512 500 $ (3 880 $/m²) 132,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 480 874 $ Poids 9 % |
| 2 | 519, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 162 500 $ (1 684 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 199 157 $ Poids 1 % |
| 3 | 351, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-02-13 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 774 $/m²) 140,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 282 318 $ Poids 1 % |
| 4 | 547, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 282 000 $ (2 285 $/m²) 123,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 290 630 $ Poids 0 % |
| 5 | 806, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 863 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, chemin des Deux-Lacs, Trécesson 2024-08-12 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (2 387 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 325 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.