648 8E-ET-9E RANG E · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 212,8 m² · constr. 1940 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 215 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947903928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
88085947903928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 91 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (1 851 $/m²) 286,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −68 101 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 127 $ Poids 0 % |
| 2 | 760, 8e et 9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-21 · 2.8 km · Vendu 512 500 $ (3 880 $/m²) 132,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +128 125 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 631 695 $ Poids 0 % |
| 3 | 351, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-02-13 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 774 $/m²) 140,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 255 $ Poids 0 % |
| 4 | 420, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-01-21 · 3.9 km · Vendu 498 000 $ (2 279 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 537 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.