659 8E-ET-9E RANG E · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 190,4 m² · constr. 1938 · terrain 418 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 527,6 m²
Frontage
261,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 207 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948042107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
88085948042107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 91 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 8e et 9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 512 500 $ (3 880 $/m²) 132,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +113 091 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 616 662 $ Poids 1 % |
| 2 | 547, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 282 000 $ (2 285 $/m²) 123,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 357 508 $ Poids 0 % |
| 3 | 351, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-02-13 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 774 $/m²) 140,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +43 914 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 338 169 $ Poids 0 % |
| 4 | 806, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-04-09 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 446 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.