681 8E-ET-9E RANG E · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 108,6 m² · constr. 1940 · terrain 419 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 324,7 m²
Frontage
261,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 206 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948092308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3449336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
88085948092308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 82 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 795 $ Poids 28 % |
| 2 | 806, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-04-09 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 081 $ Poids 1 % |
| 3 | 547, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 282 000 $ (2 285 $/m²) 123,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 272 917 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, chemin des Deux-Lacs, Trécesson 2024-08-12 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 387 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 306 243 $ Poids 0 % |
| 5 | 439, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 173 000 $ (1 858 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 184 387 $ Poids 0 % |
| 6 | 519, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-09-12 · 4.1 km · Vendu 162 500 $ (1 684 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 189 222 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.