501 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 117,4 m² · constr. 1942 · terrain 419 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 595,2 m²
Frontage
260,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 200 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957720593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
88085957720593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±141.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 63 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-09-12 · 935 m · Vendu 162 500 $ (1 684 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 196 631 $ Poids 16 % |
| 2 | 760, 8e et 9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-21 · 2.9 km · Vendu 512 500 $ (3 880 $/m²) 132,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 475 055 $ Poids 1 % |
| 3 | 633, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-11-10 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +47 931 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 479 691 $ Poids 1 % |
| 4 | 547, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 282 000 $ (2 285 $/m²) 123,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 285 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.