507 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 113,5 m² · constr. 1981 · terrain 419 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 950,7 m²
Frontage
260,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 211 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957750124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
88085957750124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 65 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-09-12 · 819 m · Vendu 162 500 $ (1 684 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 212 035 $ Poids 20 % |
| 2 | 439, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 173 000 $ (1 858 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 195 859 $ Poids 9 % |
| 3 | 760, 8e et 9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-21 · 2.8 km · Vendu 512 500 $ (3 880 $/m²) 132,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −36 081 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 467 489 $ Poids 2 % |
| 4 | 633, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-11-10 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 479 574 $ Poids 1 % |
| 5 | 339, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 238 000 $ (2 573 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 308 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.