701 8E-ET-9E RANG E · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 113,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,9 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 900 $
Rôle antérieur 70 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957944609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
88085957944609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 62 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 8e et 9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 512 500 $ (3 880 $/m²) 132,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −36 857 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 466 714 $ Poids 19 % |
| 2 | 633, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 469 969 $ Poids 16 % |
| 3 | 806, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-04-09 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 244 $ Poids 2 % |
| 4 | 519, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-09-12 · 3.2 km · Vendu 162 500 $ (1 684 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 193 010 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, chemin des Deux-Lacs, Trécesson 2024-08-12 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 387 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 311 613 $ Poids 0 % |
| 6 | 439, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 173 000 $ (1 858 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 188 568 $ Poids 0 % |
| 7 | 547, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 282 000 $ (2 285 $/m²) 123,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.