709 8E-ET-9E RANG E · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 164,9 m² · constr. 1943 · terrain 419 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 308,1 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 177 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958072219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
88085958072219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 85 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 8e et 9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 512 500 $ (3 880 $/m²) 132,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +63 626 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 567 196 $ Poids 15 % |
| 2 | 2047, chemin Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 513 778 $ Poids 0 % |
| 3 | 1219, chemin du Lac-Beauchamp, Amos 2025-08-07 · 4.0 km · Vendu 62 189 $ (438 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 135 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −6 219 $ | 66 120 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.