538 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
165 200 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 88,8 m² · constr. 1961 · terrain 4 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 996,2 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 98 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967621377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
88085967621377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 49 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-09-12 · 457 m · Vendu 162 500 $ (1 684 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −13 813 $ | 174 988 $ Poids 31 % |
| 2 | 439, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 173 000 $ (1 858 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 165 990 $ Poids 5 % |
| 3 | 354, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 387 $ Poids 0 % |
| 4 | 633, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-11-10 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 029 $ Poids 0 % |
| 5 | 339, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 238 000 $ (2 573 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 253 370 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.