732 8E-ET-9E RANG E · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 142,6 m² · constr. 1955 · terrain 4 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 993,4 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 171 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967914961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
88085967914961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 87 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 8e et 9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-21 · 738 m · Vendu 512 500 $ (3 880 $/m²) 132,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 523 938 $ Poids 55 % |
| 2 | 806, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 198 $ Poids 4 % |
| 3 | 1, chemin des Deux-Lacs, Trécesson 2024-08-12 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 387 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 346 818 $ Poids 1 % |
| 4 | 2047, chemin Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 495 883 $ Poids 0 % |
| 5 | 1219, chemin du Lac-Beauchamp, Amos 2025-08-07 · 4.1 km · Vendu 62 189 $ (438 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 135 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −6 219 $ | 61 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.