734 8E-ET-9E RANG E · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 114,7 m² · constr. 2016 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 219 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967924451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
88085967924451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 93 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 8e et 9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-21 · 687 m · Vendu 512 500 $ (3 880 $/m²) 132,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −33 753 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 541 567 $ Poids 43 % |
| 2 | 806, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 790 $ Poids 8 % |
| 3 | 633, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 558 412 $ Poids 3 % |
| 4 | 1, chemin des Deux-Lacs, Trécesson 2024-08-12 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 387 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 523 $ Poids 1 % |
| 5 | 519, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-09-12 · 3.2 km · Vendu 162 500 $ (1 684 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 226 858 $ Poids 0 % |
| 6 | 2047, chemin Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −33 017 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 225 $ Poids 0 % |
| 7 | 439, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 173 000 $ (1 858 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 224 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.