744 8E-ET-9E RANG E · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 155,8 m² · constr. 2006 · terrain 4 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 572 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 247 900 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967954272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
88085967954272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 95 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 8e et 9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-21 · 405 m · Vendu 512 500 $ (3 880 $/m²) 132,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +45 974 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 595 669 $ Poids 49 % |
| 2 | 1219, chemin du Lac-Beauchamp, Amos 2025-08-07 · 3.8 km · Vendu 62 189 $ (438 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 135 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −1 244 $ | 69 102 $ Poids 0 % |
| 3 | 2047, chemin Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 584 538 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.