653 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 100,6 m² · constr. 1998 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 260 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977762489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
88085977762489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±79.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 78 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 162 500 $ (1 684 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 214 986 $ Poids 5 % |
| 2 | 806, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 385 348 $ Poids 0 % |
| 3 | 439, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 173 000 $ (1 858 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 198 579 $ Poids 0 % |
| 4 | 633, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-11-10 · 4.5 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 487 383 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.