761 8E-ET-9E RANG E · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 90,8 m² · constr. 1950 · terrain 376 107,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 107,7 m²
Frontage
141,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 106 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977919590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
88085977919590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 62 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, chemin du Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (4 338 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 823 $ Poids 2 % |
| 2 | 633, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-11-10 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 551 $ Poids 0 % |
| 3 | 5224, route de l'Aéroport, Amos 2025-02-12 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 688 $/m²) 100,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 437 $ Poids 0 % |
| 4 | 519, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-09-12 · 3.9 km · Vendu 162 500 $ (1 684 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 174 235 $ Poids 0 % |
| 5 | 4634, route de l'Aéroport, Amos 2026-01-26 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (3 509 $/m²) 79,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 213 $ Poids 0 % |
| 6 | 87, Chemin des Sapins, Trécesson 2024-11-07 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (1 096 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 325 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.