773 8E-ET-9E RANG E · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 119,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 151 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977925433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
88085977925433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 83 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 8e et 9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-21 · 324 m · Vendu 512 500 $ (3 880 $/m²) 132,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 479 322 $ Poids 62 % |
| 2 | 806, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 376 214 $ Poids 32 % |
| 3 | 1, chemin des Deux-Lacs, Trécesson 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 387 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 332 645 $ Poids 4 % |
| 4 | 1219, chemin du Lac-Beauchamp, Amos 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 62 189 $ (438 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 135 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −6 219 $ | 56 200 $ Poids 0 % |
| 5 | 2047, chemin Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 506 642 $ Poids 0 % |
| 6 | 633, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-11-10 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +52 905 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 484 665 $ Poids 0 % |
| 7 | 5224, route de l'Aéroport, Amos 2025-02-12 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 688 $/m²) 100,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 207 547 $ Poids 0 % |
| 8 | 519, route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2024-09-12 · 3.6 km · Vendu 162 500 $ (1 684 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge −812 $ | 213 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.