792 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 115,1 m² · constr. 1988 · terrain 8 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 290,6 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 223 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
978085673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
88085978085673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 89 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-04-09 · 412 m · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 389 677 $ Poids 88 % |
| 2 | 760, 8e et 9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (3 880 $/m²) 132,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −32 977 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 470 593 $ Poids 22 % |
| 3 | 1, chemin des Deux-Lacs, Trécesson 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 387 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 500 $ Poids 20 % |
| 4 | 2047, chemin Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 851 $ Poids 2 % |
| 5 | 5224, route de l'Aéroport, Amos 2025-02-12 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 688 $/m²) 100,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −850 $ | 213 098 $ Poids 2 % |
| 6 | 1053, route de la Ferme, Amos 2024-07-19 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 816 $/m²) 110,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 360 309 $ Poids 0 % |
| 7 | 633, 8e-et-9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-11-10 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 498 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.