800 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 132 m² · constr. 1988 · terrain 3 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 680,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 207 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988007401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
88085988007401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 85 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-04-09 · 161 m · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 416 576 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, chemin des Deux-Lacs, Trécesson 2024-08-12 · 828 m · Vendu 295 000 $ (2 387 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 668 $ Poids 24 % |
| 3 | 760, 8e et 9e rang Est, Sainte-Gertrude-Manneville 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 512 500 $ (3 880 $/m²) 132,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 503 376 $ Poids 22 % |
| 4 | 1219, chemin du Lac-Beauchamp, Amos 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 62 189 $ (438 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 135 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −6 219 $ | 58 916 $ Poids 16 % |
| 5 | 2047, chemin Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 296 $ Poids 5 % |
| 6 | 10, chemin des Castors Est, Trécesson 2024-03-28 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 595 913 $ Poids 1 % |
| 7 | 1053, route de la Ferme, Amos 2024-07-19 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 816 $/m²) 110,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 384 101 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.