810 ROUTE 395 · Sainte-Gertrude-Manneville
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 316,8 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 183 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988028262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
88085988028262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Gertrude-Manneville
Vaut plus que 77 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, Route 395, Sainte-Gertrude-Manneville 2026-04-09 · 62 m · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 345 371 $ Poids 63 % |
| 2 | 2131, chemin du Lac-Beauchamp, Trécesson 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 338 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 812 $ Poids 12 % |
| 3 | 5224, route de l'Aéroport, Amos 2025-02-12 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 688 $/m²) 100,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 191 334 $ Poids 5 % |
| 4 | 87, Chemin des Sapins, Trécesson 2024-11-07 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 096 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 127 135 $ Poids 1 % |
| 5 | 1243, route de la Ferme, Amos 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 302 000 $ (3 634 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 345 083 $ Poids 0 % |
| 6 | 1053, route de la Ferme, Amos 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 816 $/m²) 110,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 322 422 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.