183 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 101,9 m² · constr. 1973 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 129 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824968786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
88090824968786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
527 262 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 70 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Doré, Preissac 2026-03-23 · 487 m · Vendu 625 000 $ (5 600 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 069 $ Poids 74 % |
| 2 | 16, chemin des Écureuils, Preissac 2025-06-16 · 951 m · Vendu 592 000 $ (5 262 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 553 795 $ Poids 39 % |
| 3 | 179, avenue du Lac, Preissac 2025-02-10 · 61 m · Vendu 295 000 $ (2 471 $/m²) 119,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 552 $ Poids 34 % |
| 4 | 21, chemin des Pins, Preissac 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (5 096 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 583 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 579 131 $ Poids 21 % |
| 5 | 36, chemin de la Baie, Preissac 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 339 842 $ Poids 17 % |
| 6 | 11, chemin des Pins, Preissac 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 329 188 $ Poids 13 % |
| 7 | 42, chemin des Peupliers, Preissac 2025-06-06 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (3 609 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 396 582 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.