25 Chemin VILLAGEOIS · Preissac
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 182,6 m² · constr. 1975 · terrain 5 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 028,6 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 206 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825030051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
88090825030051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±116.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
204 150 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 72 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Villageois, Preissac 2025-08-01 · 470 m · Vendu 275 000 $ (1 579 $/m²) 174,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 313 964 $ Poids 66 % |
| 2 | 25, chemin des Pins, Preissac 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 569 523 $ (3 607 $/m²) 157,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 773 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge +14 238 $ | 681 079 $ Poids 23 % |
| 3 | 135, chemin des Pins, Preissac 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (4 378 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +49 687 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 741 805 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.