4 Chemin HAUTEURS · Preissac
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 118,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 688,5 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 279 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825056260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
88090825056260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
527 262 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 87 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Doré, Preissac 2026-03-23 · 642 m · Vendu 625 000 $ (5 600 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 112 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, chemin des Écureuils, Preissac 2025-08-06 · 913 m · Vendu 440 000 $ (3 416 $/m²) 128,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 082 $ Poids 46 % |
| 3 | 16, chemin des Écureuils, Preissac 2025-06-16 · 950 m · Vendu 592 000 $ (5 262 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 597 998 $ Poids 44 % |
| 4 | 179, avenue du Lac, Preissac 2025-02-10 · 815 m · Vendu 295 000 $ (2 471 $/m²) 119,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 341 931 $ Poids 41 % |
| 5 | 11, chemin des Pins, Preissac 2024-06-03 · 593 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 343 188 $ Poids 23 % |
| 6 | 42, chemin des Peupliers, Preissac 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 609 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 416 520 $ Poids 0 % |
| 7 | 44, chemin des Peupliers, Preissac 2024-08-29 · 4.1 km · Vendu 152 880 $ (1 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 391 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −15 288 $ | 165 733 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.