5 Chemin HAUTEURS · Preissac
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 102,7 m² · constr. 1986 · terrain 4 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 795,5 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 325 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825056657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
88090825056657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
527 262 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 90 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Doré, Preissac 2026-03-23 · 667 m · Vendu 625 000 $ (5 600 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 310 $ Poids 69 % |
| 2 | 21, chemin des Pins, Preissac 2025-02-06 · 710 m · Vendu 479 000 $ (5 096 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 583 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 612 304 $ Poids 39 % |
| 3 | 16, chemin des Écureuils, Preissac 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 262 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 555 900 $ Poids 37 % |
| 4 | 179, avenue du Lac, Preissac 2025-02-10 · 888 m · Vendu 295 000 $ (2 471 $/m²) 119,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 348 716 $ Poids 25 % |
| 5 | 36, chemin de la Baie, Preissac 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 350 123 $ Poids 22 % |
| 6 | 11, chemin des Pins, Preissac 2024-06-03 · 511 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 388 $ Poids 22 % |
| 7 | 42, chemin des Peupliers, Preissac 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 609 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 425 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 44, chemin des Peupliers, Preissac 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 152 880 $ (1 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 391 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −4 586 $ | 166 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.