202 Avenue LAC · Preissac
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 96,9 m² · constr. 1965 · terrain 4 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 343,4 m²
Frontage
163,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 265 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825073438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
88090825073438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
527 262 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 82 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Doré, Preissac 2026-03-23 · 340 m · Vendu 625 000 $ (5 600 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −41 163 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 069 $ Poids 63 % |
| 2 | 208, avenue du Lac, Preissac 2025-09-29 · 154 m · Vendu 582 000 $ (7 167 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +56 265 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 633 994 $ Poids 53 % |
| 3 | 21, chemin des Pins, Preissac 2025-02-06 · 888 m · Vendu 479 000 $ (5 096 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 583 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 547 231 $ Poids 38 % |
| 4 | 16, chemin des Écureuils, Preissac 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 262 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −41 045 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 540 640 $ Poids 28 % |
| 5 | 36, chemin de la Baie, Preissac 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 322 416 $ Poids 27 % |
| 6 | 11, chemin des Pins, Preissac 2024-06-03 · 652 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 311 738 $ Poids 16 % |
| 7 | 42, chemin des Peupliers, Preissac 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 609 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −32 659 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 110 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.