13 Chemin DORÉ · Preissac
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 143,4 m² · constr. 1966 · terrain 2 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 556,9 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 179 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825091585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
88090825091585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
527 262 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 70 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Pins, Preissac 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 569 523 $ (3 607 $/m²) 157,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 773 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge −11 390 $ | 584 756 $ Poids 38 % |
| 2 | 18, chemin des Écureuils, Preissac 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 416 $/m²) 128,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 271 $ Poids 34 % |
| 3 | 179, avenue du Lac, Preissac 2025-02-10 · 438 m · Vendu 295 000 $ (2 471 $/m²) 119,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 369 494 $ Poids 32 % |
| 4 | 135, chemin des Pins, Preissac 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (4 378 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −36 116 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 002 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, chemin des Peupliers, Preissac 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 609 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +51 243 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 459 012 $ Poids 0 % |
| 6 | 44, chemin des Peupliers, Preissac 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 152 880 $ (1 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 391 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −15 288 $ | 181 171 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.