109 Chemin PINS · Preissac
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 81,7 m² · constr. 2019 · terrain 5 098 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 098 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 275 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825390555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
88090825390555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
527 262 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 88 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Pins, Preissac 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 479 000 $ (5 096 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 583 $ · Ajust. superficie −31 339 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 585 144 $ Poids 8 % |
| 2 | 208, avenue du Lac, Preissac 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 582 000 $ (7 167 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 695 921 $ Poids 5 % |
| 3 | 36, chemin de la Baie, Preissac 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 320 951 $ Poids 3 % |
| 4 | 16, chemin des Cèdres, Preissac 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 209 000 $ (2 927 $/m²) 71,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 285 745 $ Poids 3 % |
| 5 | 84, chemin des Peupliers, Preissac 2024-10-28 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.