23 Chemin DORÉ · Preissac
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 95,6 m² · constr. 1991 · terrain 4 965,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 965,1 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 315 700 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835021472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
88090835021472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
527 262 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Preissac
Vaut plus que 87 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Doré, Preissac 2026-03-23 · 225 m · Vendu 625 000 $ (5 600 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −44 803 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 428 $ Poids 60 % |
| 2 | 208, avenue du Lac, Preissac 2025-09-29 · 633 m · Vendu 582 000 $ (7 167 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +51 606 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 684 625 $ Poids 47 % |
| 3 | 36, chemin de la Baie, Preissac 2024-12-16 · 919 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 340 260 $ Poids 33 % |
| 4 | 21, chemin des Pins, Preissac 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 096 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 583 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 606 189 $ Poids 31 % |
| 5 | 16, chemin des Écureuils, Preissac 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (5 262 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −44 466 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 549 059 $ Poids 16 % |
| 6 | 11, chemin des Pins, Preissac 2024-06-03 · 906 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 513 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.